El Gobierno aprob\u00f3 una norma que proh\u00edbe las cl\u00e1usulas abusivas en contratos de preventa de inmuebles. Esto luego de que en los \u00faltimos 18 meses el Gobierno recibiera 32.000 denuncias sobre cl\u00e1usulas y pr\u00e1cticas comerciales abusivas en los contratos de preventa de bienes inmuebles. As\u00ed lo confirm\u00f3 el viceministro de Defensa del Consumidor, Jorge Silva.<\/p>\n
De acuerdo con Silva, el jefe de Estado, Luis Arce, tom\u00f3 conocimiento de este problema que se arrastra desde hace varios a\u00f1os y consider\u00f3 que la falta de regulaci\u00f3n, control y fiscalizaci\u00f3n en la preventa de bienes inmuebles est\u00e1 ocasionando una gran cantidad de afectados en el pa\u00eds.<\/p>\n
Silva sostuvo que el Decreto Supremo 4732 busca evitar que los contratos cuyo objeto est\u00e9 relacionado con la venta futura o preventa de lotes de terreno, viviendas, parqueos, dep\u00f3sitos, centros comerciales, lotes de inhumaci\u00f3n y otros bienes, tengan pr\u00e1cticas comerciales abusivas.<\/p>\n
La autoridad precis\u00f3 que la norma protege a usuarios o consumidores que demanden un bien inmueble o usuarios que requieran el servicio de una inmobiliaria, para obtener un bien inmueble a futuro.<\/p>\n
Tambi\u00e9n el decreto tiene el objetivo de restaurar los derechos vulnerados a trav\u00e9s de la conciliaci\u00f3n en la v\u00eda administrativa; sin embargo, puntualiz\u00f3 que la Ley 453 y dem\u00e1s normativas que se desprenden de dicha ley, prev\u00e9 la sanci\u00f3n econ\u00f3mica, la suspensi\u00f3n de la actividad y en su caso la remisi\u00f3n ante la autoridad jurisdiccional contra aquellas personas que vulneren derechos de usuarios y consumidores.<\/p>\n
Reacciones<\/p>\n
Javier Arze, gerente de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n de Santa Cruz (Cadecocruz), critic\u00f3 que justo cuando el sector empieza a reactivarse \u2018a levantar cabeza\u2019, el Gobierno sale a presionar a la construcci\u00f3n formal, lo que a su criterio \u2018espantar\u00e1\u2019 las inversiones privadas, recursos que son claves para dinamizar la actividad en beneficio del pa\u00eds.<\/p>\n
Arze observ\u00f3 que el decreto es inconstitucional desde el momento que indica que es retroactivo; es decir, que un potencial afectado puede reclamar y pedir sanciones de un contrato firmado con anterioridad al DS 4732.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se mostr\u00f3 preocupado con la posibilidad de que los contratos de compraventa firmados con los clientes ahora tengan que ser aprobados por una instituci\u00f3n estatal.
\n\u201c\u00bfSe pueden imaginar tener que esperar la aprobaci\u00f3n del Gobierno, cuando para que nos aprueben un plano de construcci\u00f3n la Alcald\u00eda cruce\u00f1a tarda un a\u00f1o\u201d?, cuestion\u00f3 Arze.<\/p>\n
Explic\u00f3 que en el negocio de la preventa, para su financiamiento, participa el sector financiero por lo que a su criterio el tema es multisectorial y debe ser analizado en ese contexto.<\/p>\n
Sobre el tema, Juan Pablo Saavedra, presidente de la C\u00e1mara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios, sostuvo que el ordenamiento jur\u00eddico vigente se establecen una serie de medidas para proteger a los ciudadanos, como ser la regulaci\u00f3n de los contratos, la tipificaci\u00f3n de la estafa y otras defraudaciones.<\/p>\n
Por lo tanto, remarc\u00f3 que no ven necesaria la aplicaci\u00f3n del DS 4732, que -en su criterio- incrementar\u00e1 la burocracia para un sector que ya tiene que lidiar con diferentes instancias normativas municipales y departamentales.<\/p>\n
\u201cEsto puede resultar en postergaci\u00f3n de inversiones, por la burocracia adicional, en un momento en que son muy necesarios los empleos para garantizar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d precis\u00f3.<\/p>\n
Desde las inmobiliarias indicaron que est\u00e1n analizando la nueva norma y el efecto en el sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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