Por el encarecimiento de los costos operativos para ejecutar un proyecto de vivienda o edificio multifamiliar, la demanda de nuevas construcciones disminuyó un 30%, según la CBDI. Esta situación es causada por la fluctuación del dólar flexible, el encarecimiento de los materiales de construcción y el desabastecimiento del diésel, que encarecieron el valor de las viviendas en 59%.
La demanda de proyectos inmobiliarios disminuyó un 30% en el último año debido a tres factores: por la fluctuación del dólar flexible, el encarecimiento de los materiales de construcción y el desabastecimiento del diésel, que han encarecido la ejecución de obras de viviendas y edificios.
De acuerdo a la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI), estos factores han generado un incremento en el valor de los proyectos de vivienda unifamiliar del 58,59% y en edificios residenciales del 59,54, según estableció la actualización del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC–CBDI) a septiembre.Noticias de Bolivia
Según Carlos Hossen directivo de la CBDI, en términos acumulados, esto significa que construir una vivienda o un edificio residencial resulta aproximadamente 59% más costoso que en diciembre de 2023, un comportamiento que continúa generando presión sobre los presupuestos, la estructuración financiera y la planificación de nuevos proyectos inmobiliarios.
El empresario detalla que los materiales acumulan un incremento del 58% desde finales de 2023, mientras que los proyectos de desarrollo inmobiliario disminuyeron aproximadamente un 30% en comparación con años anteriores.
Hossen sostiene que los aumentos se han acumulado desde diciembre de 2023 y enero de 2024, y advirtió que la tendencia continúa. “El último mes aproximadamente la subida fue de un 5 a 6%”, precisó.
Desde la vigencia del dólar flexible, remarca Hossen uno de los principales factores que inciden en los costos es la dependencia de productos importados, cuyos pagos deben realizarse en dólares físicos.
Otro ítem que influye en los costos es el cemento, bolsa que en diciembre de 2023 costaba Bs 41, mientras que actualmente su precio bordea los Bs 80, lo que representa un incremento cercano al 100%.
Alza afecta presupuestos
Con esta variación de precios al alza, el ejecutivo de la CBDI, indica que las obras elevan el monto de inversión para levantar una vivienda familiar o edificio.
“Hace dos años y poco atrás, una casa que costaba hacerla, digamos, 100 mil dólares, para un ejemplo práctico, ahora cuesta 158 mil dólares la misma casa”, explicó.